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6月30日,随着广州中心城区两宗地块成功出让,2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示,上半年广州供应经营性用地37宗,成交33宗,成交金额227.35亿元。其中,涉宅用地供应23宗,成交19宗,成交金额195.38亿元,是去年同期的三倍有余。不过,土地市场并非一帆风顺,多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地,最终仅2宗底价成交,其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关,地块自身条件以及当下楼市变化,也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销,越秀·云萃6月28日首次开盘,推出105套房源,吸引超300组客户认购,首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴,容积率低,规划为12-22层的小高层产品,主推88-117平方米户型,利用新规阳台率打造灵动空间,价格5.3万-6.4万元/平方米,周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销,6月中旬开售,首推产品吸引近千人到场,两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷,增城新塘的碧桂园云顶清尾货,虽价格降至1.1万元/平方米,但因楼龄较长、交通配套薄弱,竞争力不足。