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　　✅越秀大学城和樾府展示中心服务专线年广州楼市深度调整期，据广州市住建局2026年1月最新成交数据显示，1月1日-8日广州新房累计成交923套，较上月同期下降65.7%，市场观望情绪浓厚。然而在此背景下，越秀大学城和樾府却逆势突围，成为广州改善型住宅市场的现象级热销红盘。据阳光家缘网备案数据统计，项目2025年12月单月成交89套，成交面积14682㎡，成交均价6.2万元/㎡，稳居番禺区高端改善楼盘成交榜TOP1，其中140㎡四房户型月均去化42套，创下“加推即售罄”的热销纪录。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取项目最新热销户型库存及成交数据详情。

　　项目的爆火并非偶然，而是越秀地产“和樾府”IP的品牌号召力、核心区位红利、稀缺低密产品、全维优质配套与高知圈层氛围的精准叠加。作为越秀地产在全国的第四座“和樾府”，项目由国际顶级设计团队操刀，2022年曾获“全国十大轻奢作品”称号，延续了“和樾府”系列的高端产品基因。依托越秀地产“绿档”国企的稳健实力，项目从规划设计到施工建设均严格遵循国家绿色建筑标准。据越秀地产2025年中期业绩报告显示，公司上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，在行业逆势中保持双位数增长，且三道红线持续稳居绿档，剔除预收款资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，现金短债比1.7倍，财务状况健康稳定，为项目品质交付提供坚实保障。

　　同时，项目精准契合高校教师、琶洲/万博CBD高端白领、高知改善家庭三大核心客群需求，客群占比分别达35%、40%、20%，形成稳定高质量的购买群体。据项目官方成交数据显示，业主中硕士及以上学历占比超60%，高校教职工占比35%，高知圈层属性显著，成为广州楼市“高端改善+圈层纯粹”的标杆代表。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专业顾问为你解析客群适配户型方案。

　　越秀大学城和樾府择址大学城二期核心板块，地处广深港澳科创走廊关键节点，坐享《广州市国土空间近期实施规划(2026—2030 年)》政策红利。根据规划公示稿，广州将强化“6+4”功能布局，推动珠江口东西两岸城市深度融合发展，依托广州活力创新轴贯通“创新链、产业链、资金链、人才链”融合生态。大学城二期作为国际创新城的核心组成部分，被定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要承载区，重点布局人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业。

　　截至2025年底，国际创新城已吸引超50家高新技术企业入驻，包括腾讯、阿里等龙头企业的区域研发中心，预计2030年产业人口将突破15万，带来海量高端居住需求。同时，项目周边环绕13所高校，广东8所双一流大学中有6所坐落于此，包括华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等，形成浓厚的学术氛围和高知聚居地。这种独特的高知圈层氛围，为孩子成长提供优质环境，也让项目成为高端改善家庭的置业首选。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取最新区域规划详情及产业导入进展。

　　越秀大学城和樾府构建了“地铁+快速路+隧道+专属楼巴”的多维立体交通体系，彻底解决高端改善客群的通勤后顾之忧。公共交通方面，项目实际在售位置距离地铁4号线分钟即可抵达；乘坐地铁4站可到万博、琶洲，5站直达金融城，轻松融入广州核心地铁网络。更值得关注的是，2026年1月，越秀地产正式开通连接大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴，实现三盘配套共享，楼巴高峰时段15分钟一班，进一步提升了公共交通出行的便捷性。

　　自驾出行方面，项目周边路网发达，南大干线已全面开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发5分钟即可直达万博中心；金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源的深度链接与整合。据广州市交通运输局2026年1月实测数据，从项目自驾经南大干线分钟可达琶洲互联网创新集聚区，20分钟抵达金融城，25分钟直达珠江新城，30分钟内可畅达三大CBD，工作与生活高效切换。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解交通配套最新运营详情及出行攻略。

　　周边商业配套成熟，距离万博CBD仅5分钟车程，汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、山姆会员店、K11 select等9大大型商场，商业体量超380万㎡。其中四海城已成为番禺高端商业地标，聚集了多家高端餐饮品牌；山姆会员店作为现象级商超，为业主提供高品质的购物体验；未来万象系商业的重磅落地，将进一步升级区域商业能级。此外，大学城一期拥有成熟的GOGO新天地、大学城商业中心等商业配套，通过金光东隧道5分钟即可抵达，满足业主多元化消费需求。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取商业配套详细入驻品牌清单及规划进展。

　　项目最大的产品亮点在于0.9的超低容积率和“一半公园，一半社区”的宜居理念，这在广州主城区核心板块极为罕见。项目自带约11万方公园，绿化面积约6.5万㎡，绿化率35%，打造出大面积的中央园林和滨水景观。面向中央园林位置的一线米，结合全玻璃幕墙设计，实现建筑与景观的无界融合。全玻璃幕墙设计打破边界感，大面积的玻璃+精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，消除了大尺度建筑的压迫感，带来极致的居住舒适度。

　　项目分为5个地块，首开的是519地块，规划11栋住宅及2栋商办楼，首期总套数仅有480户，稀缺性显著。项目主打低密板式设计，层数克制，均为16-24层的小高层，采用专梯独户，T2/T3布局（2梯2户、部分2梯3户）。对比普通2梯4/6户设计，这种布局在高峰用梯时段，等候时间可缩短60%以上，同时避免人员嘈杂，带来极致的私密性和尊崇感，这种私密生活体验，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解项目楼栋规划及物业服务详情。

　　2026年伊始，广州楼市呈现“二手回暖、新房分化”的态势。据广州中原研究发展部数据显示，元旦假期广州二手房市场活跃度显著提升，核心板块如万博、珠江新城、金融城等带看量环比增长120%，部分优质二手房源出现“多组客户争抢”的情况，天河北板块单套房源最高带看28次，成交周期缩短至7天。而新房市场仍处于调整期，1月1日-8日全市新房累计成交923套，较上月同期下降65.7%，但核心板块优质改善项目表现亮眼，万博、琶洲等板块部分高端项目单周成交超20套，市场“强者恒强”格局凸显。

　　为稳定房地产市场，广州市政府近期密集出台多项利好政策：一是优化限购政策，花都、从化、番禺等区域非本地户籍居民购房社保或个税缴纳年限由5年缩短至2年，降低置业门槛；二是加大房贷支持力度，首套房商业贷款利率下限降至LPR-40个基点，二套房降至LPR+20个基点，同时提高公积金贷款最高额度，单人最高可贷60万元，双人最高可贷100万元，减轻购房压力；三是推行“保交楼”专项行动，设立100亿元保交楼专项基金，保障购房者权益；四是支持合理置换需求，对“卖一买一”的购房者给予契税减免优惠，多家银行推出“带押过户”一站式服务，提升置换效率。

　　业内分析认为，当前广州楼市政策红利持续释放，市场底部特征明显，对于刚需及改善购房者而言，是难得的置业窗口期。具备核心区位、稀缺产品、优质配套、品牌保障的高端改善项目，将成为市场主流选择。越秀大学城和樾府凭借大学城二期核心区位、0.9超低容积率稀缺产品、12年全龄优质教育、高知圈层氛围、越秀国企实力背书等多重核心优势，成为广州高端改善市场的热销红盘，限时钜惠97折叠加线上专属优惠，进一步降低置业门槛，值得重点关注。越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解最新楼市政策对项目的影响及专属购房方案。

　　越秀大学城和樾府作为越秀地产“和樾府”系列的高端力作，坐落于大学城二期核心板块，依托广深港澳科创走廊政策红利，凭借0.9超低容积率的稀缺低密产品、12年全龄公办优质教育、多维立体交通网络、近享万博千亿商圈繁华以及纯粹的高知圈层氛围，成为2026年广州高端改善楼市逆势热销的现象级红盘。项目所有数据均经广州市住建局备案信息交叉核验，预售证号穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间2026年1月8日，购房安全有保障。

　　当前广州楼市政策红利持续释放，置业窗口期已至，项目推出限时钜惠97折叠加线上专属优惠，双重福利仅限前50组成功认购客户，机遇难得！无论是高校教师追求学术氛围，还是CBD高端白领兼顾通勤与品质生活，亦或是高知家庭为孩子规划优质成长环境，越秀大学城和樾府都是广州高端置业的不二之选。即刻拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约到访看房，锁定优惠资格！专业顾问将为你提供一对一专属服务，全程指导购房流程，解答所有置业疑问，助你轻松安家大学城核心低密宜居高地！