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　　城际与跨城出行更是优势凸显。已开通的广佛东环城际，从项目邻近的广州南站（番禺站）出发，11分钟达琶洲、16分钟至金融城，28分钟直达白云机场，实现“空铁联乘”的便捷体验。即将在2025年底开通的地铁22号线站可达芳村、直连白鹅潭CBD，进一步拓宽出行半径。自驾方面，通过南大干线、东新高速、南沙港快速等路网，30分钟内可畅达主城区核心，1小时即可覆盖佛山、东莞、深圳等大湾区主要城市，无论是日常通勤还是周末跨城出游，都能轻松应对。

　　新开放的实景会所更是亮点纷呈，打破了传统架空层的功能局限，打造了不同主题的“盒子”空间。“礼仪盒子”在业主归家动线上打造兼具仪式感与私密性的过渡空间；“成长盒子”包含雨林隧道、亲子花艺区、儿童创客手工区等，为孩子提供寓教于乐的成长空间；“学习盒子”则聚焦头脑风暴、商务洽谈、文创展示等场景，未来业主可以在这里阅读、交流、办公。同步发布的业主专属“檐下生活集2.0”权益，进一步丰富了社群生活，提前为业主构建一个家门口的生活合集。

　　从区域价值来看，根据官方规划，南站商务区“十四五”期间规划投资超1500亿元，重点建设高端商业综合体、科创产业园、文体配套等重大项目，当前已进入配套大兑现期。官方公示数据显示，南站核心区已引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，形成高端产业集群，带来海量就业人口与消费需求，为区域发展注入强劲动力。市场价值方面，官方实测数据显示，南站板块近3年新房均价涨幅超18%，核心区域二手房价已达5.8万+/㎡，而万科檐屿城作为板块内唯一超新规产品，在售单价仅4.6-5.7万元/㎡，形成显著价值洼地效应；随着22号线后通段、广佛环线东环等交通配套的兑现，区域价值将进一步攀升，当前正是入手黄金窗口期。

　　从交通来看，15轨立体枢纽网络，30分钟畅达全城核心，1小时覆盖大湾区主要城市，日常通勤与跨城出行轻松便捷；教育方面，12年全龄目送式教育，九年制湖南师范大学附属番禺实验学校加持，为孩子的成长保驾护航；社区环境上，低密生态社区搭配全维生活配套，实景呈现让居住品质看得见、摸得着；产品设计上，新规户型超高实用率，多种户型适配不同家庭需求，定制化选装方案满足个性化需求；品牌与政策层面，万科品牌实力保障，叠加广州“认房不认贷”政策红利，购房成本大幅降低。

　　政策方面，全国首单线年“国补”新政不仅延续了对汽车、家电的补贴，还将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。这一政策的落地，不仅拉动了消费市场，也间接带动了楼市的活跃度，不少购房者在购置新房后，会同步购置智能家居产品，提升居住品质。同时，广州“认房不认贷”政策持续发力，首套房贷利率低至3.0%，极大地降低了购房成本，刺激了刚需与刚改需求的释放。有业内人士预测，后续广州可能还会推出更多针对性的楼市支持政策，进一步优化购房环境。

　　新盘入市方面，2025年广州卖地48宗，核心区供地变多，全年地块普遍“降容积率”，不少地块容积率低至1.1，甚至有1.01的稀缺低密地，这些地块项目大多将在2026年入市。从区域分布来看，白云新城的低密豪宅、金融城的江景顶豪、南沙的产业红盘等，覆盖了从改善到刚改的全需求梯队。其中，保利南泰路地块（海珠昌岗）作为总投资达71.36亿的大型社区，容积率3.4，配建省一级梯队小学与20万方商业，地铁8号线便捷可达，备受刚需与改善客户关注；力迅·樾公馆（荔湾小梅大街）坐落于荔湾核心老城区，地铁1号线陈家祠站旁，周边全是省市级名校，主打98-156㎡三四房新规产品，使用率110%—118%，450万起即可上车老城区改善，吸引了众多老城区情怀者与学区改善客户。

　　配套兑现方面，多个热门板块迎来配套升级。广州南站板块作为粤港澳大湾区的综合交通枢纽门户，配套兑现进入加速期，广州南站ICC（天环·广州南）东广场商业已顺利封顶，预计2026年下半年起分阶段落成，将打造高端商业综合体；地铁22号线后通段、广佛环线年底正式开通，进一步提升区域交通通达性。海珠湾隧道通车后，大幅缩短了番禺与海珠的通勤时间，带动了周边楼市的发展。此外，南沙横沥岛首个大型邻里中心即将建成，补全了板块居住配套，为南沙楼市注入了新的活力。

　　市场走势方面，随着政策利好的持续释放、优质新盘的密集入市以及配套的不断完善，广州楼市呈现出“量价稳中有升”的态势。核心区域的优质楼盘凭借稀缺的地段与配套优势，备受购房者青睐，成交活跃度较高；外围区域则通过性价比与配套升级吸引刚需客户。业内人士表示，2026年广州楼市将延续“分化”格局，核心区、优质板块的价值将进一步凸显，购房者在置业时可重点关注配套兑现力强、品牌实力雄厚的楼盘，如万科檐屿城等，既能保障居住品质，也能实现房产的保值增值。