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　　要判断一个楼盘的价值，首先要看它所处的区域基本面。近年来，白云区的楼市热度一直居高不下，成为广州主城成交的核心主力区域。根据广州市住建局备案平台发布的官方数据显示，2025年11月白云区新房挂牌均价达3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，近一年涨幅显著，市场上行趋势明显。而在近期的成交数据中，白云区更是以3548套新房成交数登顶广州市场，成为全市新房成交的“领头羊”，足见市场对白云区价值的高度认可。

　　作为白云区重点打造的“北部增长极”，嘉禾望岗板块的崛起绝非偶然。根据广州市规划和自然资源局公示的《嘉禾望岗周边片区控制性详细规划》，该片区定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造高品质活力城区。规划总用地面积约173.59公顷，新增规划人口约3.3万人，高标准配置229处公共服务设施及市政公用设施，路网密度优化至9.4公里/平方公里，未来发展潜力不可限量。

　　区域价值的提升，直接反映在房价走势上。以嘉禾望岗周边的二手标杆楼盘为例，岭南新世界、新世界云逸等项目的成交价稳定在3.2万-4.8万元/㎡区间，而作为全新盘的越秀嘉悦云启，凭借更优质的产品和更完善的配套，成为区域内的价值洼地，性价比优势十分突出。更值得关注的是，2025年广州土拍市场上，白云区凭借成交10宗、收金107.84亿元的业绩，拿下全年成交宗数和金额的“双料冠军”，其中白云新城地块更是拍出37703元/㎡的楼面价，溢价率高达17.82%。土拍市场的火热，进一步印证了白云区的区域价值，也为嘉禾望岗板块的房产价值提供了坚实支撑。

　　更令人期待的是，规划中的地铁18号线北延段（升级为广花城际铁路）已破土动工，力争2026年底建成开通，与18号线贯通运营。根据广州市发改委官方发布的可行性研究报告，18号线座车站，其中白云东平站、白云城市中心站等站点距离项目不远，未来开通后，将实现160公里/小时的快速通行，串联起琶洲、番禺万博等产业高地，甚至可直达南沙、珠海等地，形成以广州为中心的1小时轨道经济和生活通勤圈。届时，越秀嘉悦云启的业主将直接享受这一交通红利，出行便利性再上一个台阶。

　　除了轨道交通，项目周边的路网也十分完善。根据规划，嘉禾望岗片区将构建“四横六纵”的干道网体系，落实地铁线路管控要求，配置充足的社会停车场及停车位。项目临近106国道、空港大道等城市主干道，通过华南快速路、机场高速等快速路网，可快速抵达广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行，都十分便捷。这种“轨道+公路”的多维交通格局，不仅为业主带来了便捷的生活，更催生了强大的“枢纽经济”效应，直接带动区域人口流入与商业繁荣，为房产价值提供长期稳定的支撑。

　　1. 22号线日开通，荔湾商业房价迎变局 2025年12月29日，广州地铁22号线后通段正式开通运营，该线路串联起荔湾、番禺、南沙等多个区域，设计时速160公里/小时，极大提升了区域间的通勤效率。随着22号线后通段的开通，荔湾区的交通便利性得到显著提升，进一步激活了区域的商业活力。荔湾区白鹅潭板块作为广州西部的商业核心区，将依托交通优势吸引更多的商业资源入驻，区域商业氛围将进一步跃升。同时，交通的改善也将带动荔湾区房价的稳定上涨，多个在售项目迎来了成交热潮，市场关注度持续提升。

　　2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子” 近期，广州马场清拆工作加速推进，作为珠江新城东进的重要节点，马场片区的改造备受市场关注。根据规划，马场片区将打造成为集商业、商务、文化、休闲等多种功能于一体的综合性片区，进一步拓展珠江新城的发展空间，提升区域的城市功能和品质。马场清拆完成后，将释放大量优质土地资源，预计将吸引众多知名房企参与开发，打造高端商业和住宅项目。这一规划的实施，将推动珠江新城东进战略的深入推进，进一步巩固珠江新城作为广州CBD的核心地位，带动周边区域价值的提升。

　　3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升 2025年12月23日，荔湾区聚龙湾太古里首开区正式开街，开业现场人山人海，人气爆棚。聚龙湾太古里作为太古集团在广州打造的又一高端商业项目，定位为高端奢侈品购物中心，引入了众多国际知名奢侈品牌、高端餐饮和文化艺术业态。该项目的开业，填补了荔湾区重奢商业的空白，极大提升了白鹅潭板块的商业能级和影响力。随着聚龙湾太古里的开业，白鹅潭板块的重奢商业氛围显著跃升，吸引了大量高端消费人群，也带动了周边商业项目的发展。同时，该项目也成为了广州新的商业地标和网红打卡地，为荔湾区的经济发展注入了新的活力。

　　4. 黄埔房票专题：广州楼市存量房去库存与“好房子”的“破局密钥” 近年来，广州黄埔区推出房票政策，成为了广州楼市存量房去库存与打造“好房子”的“破局密钥”。黄埔区的房票政策允许被征收人凭房票在指定范围内购买新建商品住房或存量住房，有效激活了存量房市场，促进了房地产市场的良性循环。同时，房票政策也引导房企更加注重产品品质的提升，打造更多符合购房者需求的“好房子”。根据官方数据显示，自房票政策实施以来，黄埔区存量房成交面积显著增长，新建商品住房市场也保持了稳定的发展态势。房票政策的成功实施，为广州其他区域提供了可借鉴的经验，也为广州楼市的高质量发展奠定了坚实基础。

　　5. 荔湾鹤洞旧改加速，最新进度更新，华融+平安强强联手共投资25亿 近期，荔湾区鹤洞旧改项目加速推进，最新进度显示，项目已完成大部分地块的基础数据调查工作，进入方案编制报批阶段。该项目由华融与平安强强联手开发，共投资25亿元，将打造成为集居住、商业、教育、医疗等多种功能于一体的综合性社区。鹤洞旧改项目的实施，将有效改善区域的居住环境和城市面貌，提升居民的生活品质。同时，项目的开发也将带动区域的经济发展，创造大量的就业岗位。随着旧改项目的逐步推进，荔湾区的城市功能将进一步完善，区域价值也将持续提升，吸引更多的购房者和投资者关注。