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　　南京住宅专项维修资金管理办法 7 月 1 日起施行 南京市人民 宁政规字〔 2017 〕8 号 市政府关于印发南京市住宅 专项维修资金管理办法的通知 各区人民政府， 市府各委办局，市各直属单位： 现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印 发给你们， 请认真遵照执行。 南京市人民政府 2017 年 5 月 27 日 （此件公开发布） 南京市住宅专项维修资金管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强住宅专项维修资金管理，健全房屋维修保 障机制，维护房屋 所有权人和使用人合法权益，根据国务院《物 业管理条例》、《江苏省物业管 理条例》和《南京市住宅物业管 理条例》（以下称《市物业条例》）等有关法 律、法规，结合本 市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住 宅专项维修资金 交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第三条 住宅专项维修资金（以下称维修资金）管理实行

　　2007年4月，浙江省颁布并实施《浙江省住宅物业保修金管理办法》（浙政发[2007]19号）。2019年7月，丽水市施行《丽水市物业管理条例》。在此基础上，为完善丽水市保修金管理机制，2019年9月，市建设局完成了《丽水市住宅物业保修金管理办法》（初稿）的起草工作。2019年11月4日，市建设局组织各县（市、区）建设局、莲都区物管中心召开座谈会，对《丽水市住宅物业保修金管理办法》（初稿）进行逐条讨论、逐条修改，形成征求意见稿。2020年1月6日，就征求意见稿向市直各有关单位、各县（市、区）建设局书面征求意见，同步公开征求公众意见，共收到有关意见2条，均已采纳。4月14日，市建设局法规处出具了合法性审查意见，并按照审查意见对文件进行修改。4月-5月期间，进行了多次修改，于5月25日通过市建设局2020年第2次局长办公会议审议，形成了《丽水市住宅物业保修金管理办法》（讨论稿）。7月2日，市司法局出具了合法性审核意见，市建设局按照合法性审查意见逐条进行研究并修改完善，形成《丽水市住宅物业保修金管理办法》（送审稿），并于7月21日通过丽水市人民政府第六十四次常务会议审议通过。丽水市住宅物业保修金管理办法四、制定依据

　　《管理办法》第四章明确了保修金退还及变更的一般程序。退还保修金须经物业服务企业、社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会出具无异议证明和程序，如该小区无物业服务企业或业主委员会，可无需出具相关证明和程序。同时，明确保修金退还后房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量责任，《管理办法》第二十九条“房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。保修金全部退还后，建设单位应依法、依约继续履行相应的质量责任。”