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　　首先，保障房分流了大量刚需。“十四五” 期间，全国已经建了 1100 多万套（间）保障性住房和改造安置房，3000 多万人因此有了房子住。2026 年，保障房不再只追求数量，更讲究 “好不好用”—— 重点针对年轻人、新市民，用较低的成本提供体面住房。这一下就把商品房市场里最底层的刚需给分流了：以前年轻人没别的选择，只能买便宜的商品房，现在有了保障房，自然不会再盯着那些低端商品房，这也让低端商品房的价格很难涨起来。

　　但大家一定要明白，政策是 “托底” 不是 “拉升”，“房住不炒” 的定位从来没变。政策的目的是不让房价断崖式下跌，引发系统性风险，而不是让房价再涨一波，让大家靠买房暴富。“十五五” 规划里，已经把房地产风险当成国家安全能力建设的重要内容，这意味着 2026 年房地产行业会 “优胜劣汰”：实力弱的中小房企会退出市场，头部房企的份额会越来越大；烂尾楼、资金链断裂等问题，会通过并购、破产等方式解决；而且现房销售制度正在推进，以后买房能看到实实在在的房子，不用再担心 “付了钱拿不到房”。